Lariksstraat 1, Dorst

Op een mooie en rustige woonlocatie in de kern van Dorst, mogen wij u deze recent gemoderniseerde en instapklare 5-kamer hoekwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, semi-open keuken, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers, moderne badkamer, voorzolder, een royale berging en een voor- en achtertuin. De achtertuin is fluisterstil en beschikt over diverse zitmogelijkheden, een achterom en een overkapping/loungehoek.

Deze woning is gelegen in een stille en kindvriendelijke straat in het centrum van Dorst.
Dorst biedt naast een heerlijk rustige woonomgeving tal van voorzieningen zoals lokale winkels, een café-restaurant, een goede basisschool en diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en een tennisvereniging.
Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Dorst met haar vele bossen, natuurgebieden en prachtige wandel- en fietsroutes.
Ondanks de landelijke ligging bent u met de auto binnen enkele minuten in het centrum van Breda en ook Oosterhout, Tilburg en de uitvalswegen A58 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare en verrassend ruime woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1968
Woonoppervlakte : ca. 139m²
Overig inpandige ruimte : ca. 12m²
Inhoud : ca. 515m³
Perceelopp : 221m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur augustus

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.97 x 2.99m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en diverse plafondspots. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met open doorgang naar de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.60 x 3.62m) is voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen en het extra zijgevelraam.
De moderne keuken (ca. 4.10 x 2.99m) in een dubbele wandopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast en een rechte spoelbak. De keuken is voorzien van de mooie visgraatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de bijkeuken.
De bijkeuken (ca. 2.89 x 2.00m) beschikt over een grote lichtkoepel, diverse plafondspots en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de berging.
Deze royale berging (ca. 4.20 x 2.89m) beschikt over elektra, daglicht en een deur naar de tuin. De berging is thans niet bij het woonoppervlakte van de woning meegeteld. Gebouwd in spouw en voorzien van HR beglazing, kan deze ruimte met beperkte inspanning tot woonruimte of wellicht een kantoor aan huis worden verbouwd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.62 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.91 x 3.62m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.23 x 3.01m), eveneens gelegen aan achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, rolluiken en airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Daarnaast beschikken slaapkamer 1 en 2 over een dubbele inbouwkast.
De moderne badkamer (ca. 3.01 x 1.97m) beschikt over een ligbad, een inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, mechanische ventilatie en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.75 x 3.03m) met plaats voor de wasmachine en droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2013) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.75 x 3.60m) beschikt over een dakraam, een laminaat vloerafwerking en diverse bergruimte achter de schotten.

TUIN
Voortuin (ca. 7.00 x 6.75m) voorzien van een beukenhaag, grindbed, een berging voor de kliko’s en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 11.90 x 7.00m) is heerlijk stil en gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en beschikt voorts over een overkapping – loungehoek, buitenkraantje, borders met beplanting en een zij-poort met uitgang naar de straat.
De royale berging (ca. 4.20 x 2.89m) is voorzien van elektra en daglicht.

ZONNEPANELEN
In 2023 zijn er op het dak 10 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 410Wp per paneel.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn recent onder andere vervangen/vernieuwd; de badkamer, trap, plaatsen rolluiken, nieuwe vloeren, schilderwerk binnen, platte daken, plaatsen zonnepanelen, vloerisolatie en vorig jaar is de keuken gemoderniseerd;
- De woning biedt met 139m2 verrassend veel ruimte;
- Heerlijk rustig gelegen in de dorpskern van Dorst;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing;
- De woning beschikt over diverse rolluiken;
- De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor de verwarming in de winter en koeling in de zomer;
- Door de diverse nieuwbouwprojecten de afgelopen jaren heeft Dorst een enorme verjonging meegemaakt met veel jonge gezinnen, een leuke basisschool en een florerend verenigingsleven;
- Dorst biedt een heerlijk rustige woonomgeving en de kenmerkt zich door de prachtige natuur, de vele bossen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden;
- Dorst is centraal gelegen, met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Breda en ook de uitvalswegen A58 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.